허그 전세보증보험 필요 이유 및 절차 (실제 후기)
- [생활금융 꿀정보반] LIFE/보험 꿀정보
- 2022. 1. 30.
전세보증보험. 세입자라면 반드시 알아야 하죠! 저 역시 실제 이번 이사를 통해 전세 보증보험에 대한 종류와 방법에 대해 확실히 알게 되었습니다. 물론 임대인과 얼굴도 보고, 공인중개인과 합법적으로 계약도 잘 마무리 했으니, 계약대로 전세금을 돌려주리라 생각되었죠. 하지만, 사람의 일이라는 것이 항상 계획대로 움직여주지 않습니다. 그렇기에 이런 전세 보증보험이라는 것이 탄성한 이유일 것입니다.
전세집을 알아보며, 재무설계사라는 전문가로서 느낀점. 전세보증보험이 무엇인지. 또 어떻게 하면 전세보증금을 잘 활용할 수 있으며, 얼마나 보장되는 것인지 등 실제후기를 전달해드립니다. 본 글은 금융감독원과 주택도시보증공사 자료를 활용하였습니다. 저희 금융사관학교가 여러분의 깨끗하고 안전한 금융 생활에 일조하였으면 좋겠습니다.
1.전세금 보증기관의 보증과 종류?
전세보증 제도. 관련 단어가 어렵죠? 쉽게 말해 상대방이 내 돈을 안 돌려주면 문제가 생기니 보증의 대가로 일종의 수수료를 지불하고 내 돈을 보장받는 제도입니다. 이렇게 이해하니 쉽죠? 보증에 관한 종류는 크게 2가지입니다. 바로 전세대출금 상환보증과 전세보증금 반환보증 입니다.
1-1. 전세대출금 상환보증?
세입자가 전세대출을 받고, 2년짜리 전세 계약을 했습니다. 2억을 대출받고 3억을 현금으로 지불하였죠. 그런데 1년 후피치 못할 사정에 의해, 세입자가 실업상태에 놓이게 되었습니다. 은행에 돈을 값을 수 없게 된 것이죠.
이럴 경우를 위해 전세대출 상환보증 제도는 필수 가입사항으로 되어있습니다. 따라서 세입자가 돈을 못 값는다고 해서 임대인에게 문제가 되지 않습니다. 대출금 2억에 대해 보증기관에서 세입자를 대신해 상환합니다. 그 후에 보증기관이 해당 대출금에 대해 상환을 요청하게 되는 것이죠. 그런데 문제는 임대인이 전세금을 못 값을 경우입니다.
1-2. 전세보증금 반환보증 ?
전세금. 물론 상황이 좋으면 모르겠습니다. 그러나 집 값에 거품이 껴있었고 전세가가 하락하고 있는 상황이라면 얘기가 다릅니다. 모든 계약은 상황이 좋을 땐 아무런 문제가 되지 않죠? 그러나 상황이 나빠지면 결국 혹시 모를 상황에 대비해둔 보증 장치들로 대응을 해야하는데요.
전세 시장이 좋지 않거나 아파트 수요가 낮아 졌을 때 임대인이 기존 세입자의 보증금을 돌려주지 못할 경우를 대비한 장치가 바로 전세 보증금 반환 보증 제도입니다. 자 그럼 어떤 기관에서 보증해주는지 알아볼까요?
1-3. 전세보증금 반환보증 어디서?
은행 전세자금대출은 주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI) 3곳에서 보증을 받을 수 있는데요. 그 중, 서울보증보험(SGI)와 주택도시보증공사의 '전세자금 안심대출'에서만 반환보증을 받을 수 있습니다. 그래서 인터넷에 전세자금보증을 검색하시면 HUG 허그라는 단어가 함께 계속 뜨는 것이죠.
전세보증금 반환 보증. 이렇게 여러 대출기관에서 자료를 제공합니다. 기관들의 자료를 잘 살펴보고 나에게 맞는 기관을 선정하는 것이 알맞게 보장 받을 수 있는 방법입니다.
2. 전세보증보험 Q&A
전세보증보험. 전세대출 시 은행기관에 문의하여 가입할 수 있는데요. 그럼 추가적으로 관련 사항에 자주 있는 질문들을 살펴보며 세부적으로 알아보겠습니다. 아는 것이 힘이죠? 이런 제도에 대해 학습해 두는 것만으로 추후에 발생할 수 있는 금융적 리스크를 최소화 할 수 있습니다.
2-1. 이미 전세 살고있는데 반환보증 가능할까요?
정답은 YES 입니다. 전세대출 시, 전세자금 안심대출을 이용하지 않으셨더라도 반환보증만 별도 가입이 가능했습니다. 다만 상품들은 가입 요건과 보증요율 등 각각 여러 요건들이 다르기 때문에 은행 또는 보시는 기관들의 상품들을 비교하시고 의문이 든다면 해당기관에 문의하시는 것이 꼭 필요하겠습니다.
2-2 반환보증 언제 신청하면 되나요?
만약 임대인이 정말로 전세 보증금을 돌려주지 않는다면? 만약 정말 그렇다면 전세계약 종료 후 1개월 내 정당 사유없이 반환받지 못하셨다면, 보증기관에 이행청구 하시면 됩니다.
다만, 그 전에 임차권등기명령을 마친 후 진행하시는 것을 권장드리는데요. 왜냐면 이렇게 해야 여러분이 여러분의 보증금에 대해 대항력과 우선변제권을 유지하면서 이사하실 수 있도록 하는 제도 이기 때문입니다. 집을 먼저 비워야 하기 때문이죠.
가장 중요한 것
이번 이사를 통해 깜짝놀란 것. 바로 이런 일이 생각보다 빈번해 주택도시보증공사나 금융감독원에서도 많은 보증 제도를 권장하였는데요. 특히 이렇게 집값이 높아진 시기에는 과도한 거품으로 인해 보증금을 받지 못하는 경우가 많아질 수 밖에 없겠죠. 따라서 많이 해당관련 제도들을 이렇게 많이 비교해보시는 것이 가장 스마트한 방법일 것입니다.
주택담보대출, 전세대출 등 정말 한 순간 나를 힘들게 할지라도 꾿꾿하게 해당 제도들을 잘 비교하며 이용하신다면 삶의 지렛대같은 역할을 해주지 않을까 싶습니다. 다만 남의 돈을 빌리거나 보증을 받는 다는 것은 그 만큼 대가를 수반한다는 의미이니 꼭 나의 상황에 맞게 꼼꼼히 비교하는 습관이 필요하지 않을까 싶습니다.
저희 금융투자 사관학교에서는 이렇게 투자 뿐 아니라 여러분의 소중한 자산이 안전하게 삶을 윤택하게 할 수 있도록 많은 자료를 취합하고 저희의 상황과 견주어 더욱 친숙하게 이야기를 나누어보고 있습니다. 많은 자료, 함께 나누며 열심히 살아가는 오늘의 저희가 되었으면 좋겠습니다. 오늘 허그 HUG 전세보증보험 마치겠습니다.
전세보증보험. 세입자라면 반드시 알아야 하죠! 저 역시 실제 이번 이사를 통해 전세 보증보험에 대한 종류와 방법에 대해 확실히 알게 되었습니다. 물론 임대인과 얼굴도 보고, 공인중개인과 합법적으로 계약도 잘 마무리 했으니, 계약대로 전세금을 돌려주리라 생각되었죠. 하지만, 사람의 일이라는 것이 항상 계획대로 움직여주지 않습니다. 그렇기에 이런 전세 보증보험이라는 것이 탄성한 이유일 것입니다.
전세집을 알아보며, 재무설계사라는 전문가로서 느낀점. 전세보증보험이 무엇인지. 또 어떻게 하면 전세보증금을 잘 활용할 수 있으며, 얼마나 보장되는 것인지 등 실제후기를 전달해드립니다. 본 글은 금융감독원과 주택도시보증공사 자료를 활용하였습니다. 저희 금융사관학교가 여러분의 깨끗하고 안전한 금융 생활에 일조하였으면 좋겠습니다.
1.전세금 보증기관의 보증과 종류?
전세보증 제도. 관련 단어가 어렵죠? 쉽게 말해 상대방이 내 돈을 안 돌려주면 문제가 생기니 보증의 대가로 일종의 수수료를 지불하고 내 돈을 보장받는 제도입니다. 이렇게 이해하니 쉽죠? 보증에 관한 종류는 크게 2가지입니다. 바로 전세대출금 상환보증과 전세보증금 반환보증 입니다.
1-1. 전세대출금 상환보증?
세입자가 전세대출을 받고, 2년짜리 전세 계약을 했습니다. 2억을 대출받고 3억을 현금으로 지불하였죠. 그런데 1년 후피치 못할 사정에 의해, 세입자가 실업상태에 놓이게 되었습니다. 은행에 돈을 값을 수 없게 된 것이죠.
이럴 경우를 위해 전세대출 상환보증 제도는 필수 가입사항으로 되어있습니다. 따라서 세입자가 돈을 못 값는다고 해서 임대인에게 문제가 되지 않습니다. 대출금 2억에 대해 보증기관에서 세입자를 대신해 상환합니다. 그 후에 보증기관이 해당 대출금에 대해 상환을 요청하게 되는 것이죠. 그런데 문제는 임대인이 전세금을 못 값을 경우입니다.
1-2. 전세보증금 반환보증 ?
전세금. 물론 상황이 좋으면 모르겠습니다. 그러나 집 값에 거품이 껴있었고 전세가가 하락하고 있는 상황이라면 얘기가 다릅니다. 모든 계약은 상황이 좋을 땐 아무런 문제가 되지 않죠? 그러나 상황이 나빠지면 결국 혹시 모를 상황에 대비해둔 보증 장치들로 대응을 해야하는데요.
전세 시장이 좋지 않거나 아파트 수요가 낮아 졌을 때 임대인이 기존 세입자의 보증금을 돌려주지 못할 경우를 대비한 장치가 바로 전세 보증금 반환 보증 제도입니다. 자 그럼 어떤 기관에서 보증해주는지 알아볼까요?
1-3. 전세보증금 반환보증 어디서?
은행 전세자금대출은 주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI) 3곳에서 보증을 받을 수 있는데요. 그 중, 서울보증보험(SGI)와 주택도시보증공사의 '전세자금 안심대출'에서만 반환보증을 받을 수 있습니다. 그래서 인터넷에 전세자금보증을 검색하시면 HUG 허그라는 단어가 함께 계속 뜨는 것이죠.
전세보증금 반환 보증. 이렇게 여러 대출기관에서 자료를 제공합니다. 기관들의 자료를 잘 살펴보고 나에게 맞는 기관을 선정하는 것이 알맞게 보장 받을 수 있는 방법입니다.
2. 전세보증보험 Q&A
전세보증보험. 전세대출 시 은행기관에 문의하여 가입할 수 있는데요. 그럼 추가적으로 관련 사항에 자주 있는 질문들을 살펴보며 세부적으로 알아보겠습니다. 아는 것이 힘이죠? 이런 제도에 대해 학습해 두는 것만으로 추후에 발생할 수 있는 금융적 리스크를 최소화 할 수 있습니다.
2-1. 이미 전세 살고있는데 반환보증 가능할까요?
정답은 YES 입니다. 전세대출 시, 전세자금 안심대출을 이용하지 않으셨더라도 반환보증만 별도 가입이 가능했습니다. 다만 상품들은 가입 요건과 보증요율 등 각각 여러 요건들이 다르기 때문에 은행 또는 보시는 기관들의 상품들을 비교하시고 의문이 든다면 해당기관에 문의하시는 것이 꼭 필요하겠습니다.
2-2 반환보증 언제 신청하면 되나요?
만약 임대인이 정말로 전세 보증금을 돌려주지 않는다면? 만약 정말 그렇다면 전세계약 종료 후 1개월 내 정당 사유없이 반환받지 못하셨다면, 보증기관에 이행청구 하시면 됩니다.
다만, 그 전에 임차권등기명령을 마친 후 진행하시는 것을 권장드리는데요. 왜냐면 이렇게 해야 여러분이 여러분의 보증금에 대해 대항력과 우선변제권을 유지하면서 이사하실 수 있도록 하는 제도 이기 때문입니다. 집을 먼저 비워야 하기 때문이죠.
가장 중요한 것
이번 이사를 통해 깜짝놀란 것. 바로 이런 일이 생각보다 빈번해 주택도시보증공사나 금융감독원에서도 많은 보증 제도를 권장하였는데요. 특히 이렇게 집값이 높아진 시기에는 과도한 거품으로 인해 보증금을 받지 못하는 경우가 많아질 수 밖에 없겠죠. 따라서 많이 해당관련 제도들을 이렇게 많이 비교해보시는 것이 가장 스마트한 방법일 것입니다.
주택담보대출, 전세대출 등 정말 한 순간 나를 힘들게 할지라도 꾿꾿하게 해당 제도들을 잘 비교하며 이용하신다면 삶의 지렛대같은 역할을 해주지 않을까 싶습니다. 다만 남의 돈을 빌리거나 보증을 받는 다는 것은 그 만큼 대가를 수반한다는 의미이니 꼭 나의 상황에 맞게 꼼꼼히 비교하는 습관이 필요하지 않을까 싶습니다.
저희 금융투자 사관학교에서는 이렇게 투자 뿐 아니라 여러분의 소중한 자산이 안전하게 삶을 윤택하게 할 수 있도록 많은 자료를 취합하고 저희의 상황과 견주어 더욱 친숙하게 이야기를 나누어보고 있습니다. 많은 자료, 함께 나누며 열심히 살아가는 오늘의 저희가 되었으면 좋겠습니다. 오늘 허그 HUG 전세보증보험 마치겠습니다.